**别墅及土地信息**
**第一个建设用地**：
- **面积**：650平方米
- **现状**：已建有Hartl别墅，住宅面积为102平方米，且有地下室，此外还可建设3个住宅单元。
- **方向**：朝南和朝西，享有阳光充足和绝对的绿化宁静环境，并拥有美丽的景色。
**第二个建设用地**：
- **面积**：842平方米（有一条通道进入），同样可以建设3个住宅单元。
**两块建设用地均为建筑用地。**
**别墅空间布局**：
- 大型起居和餐饮区，通往露台
- 厨房
- 主卧室
- 两个儿童房
- 浴室，独立厕所
- 储藏室，入口处带门廊
- 住宅地下室，面积为100平方米
别墅使用固体燃料或油进行供暖，并配有瓷砖炉。中央供暖系统需进行翻新，地点非常适合安装太阳能或光伏系统。
一个大型游泳池配有新浴池泵和第二个露台，为您提供放松的空间。
**土地的开发可能性**：
- 建筑密度：40%
- 开放式建筑方式
- 最大建筑高度：6米
- 每块土地可建3个住宅单元（共6个）
**这些地块提供了多种使用可能性**：
- 适合两家人或朋友并排居住
- 适合作为公司总部及私人住宅
- 适合开发商建设6个住宅单元
- 适合投资者进行投资
- 适合自用作为度假物业
**根据能源证书要求的说明**：
业主或卖方尚未提供能源证书，根据2012年12月1日生效的总体提供要求，也没有提供其创建的要求。因此，至少按建筑物的年龄和类型确定的整体能源效率被视为已达成协议。我们对所提供物业的实际能源效率不承担任何担保或责任。
