待改建的公寓酒店
位于施罗肯-内斯莱格的前威德斯坦酒店，是阿尔贝格地区的顶级地址之一。
凭借其全景位置，酒店提供了周围山峰的360°壮丽视角。其坐落在步道和滑雪道交汇处的宁静位置，具有显著的优势。
经过翻修后，这座建筑将成为阿尔贝格地区最独特的公寓地址之一。建筑的独特氛围、舒适感和热情好客将得以保留。通过巧妙的重新规划和改进的室内设计，周围的山脉景色将融入到这独特的氛围中。
这样将形成一种“温馨”的结合，既提供了舒适的私密居住空间，又让山脉、森林和山峰触手可及。
威德斯坦公寓酒店提供了在奥地利最具吸引力地区投资高品质房地产项目的绝佳机会。
凭借其全面的设施、已完成和计划中的发展，它为寻求高潜力项目的投资者提供了一个有吸引力的选择。
### 位置和土地登记数据：
**威德斯坦公寓酒店**，位于风景如画的施罗肯，靠近莱赫。
该物业在土地登记簿中记录为 KG 91017 施罗肯，EZ 164，Gst.-Nr. 29/1，面积为920平方米。
### 物业描述：
威德斯坦公寓酒店的使用面积约为720平方米，包括：
- **10套投资公寓**（自用），共计40个床位：
- 每套公寓的面积约为45-65平方米，带阳台。预计这些公寓的销售收入将超过900万欧元。
- **餐厅**：
- 餐厅设有210个内部座位和60个露台座位，配备了全套厨房设备，具备全天候就餐的潜力。预计年营业额约为200万欧元，服务于酒店和滑雪后客人以及游客。
- **附加设施**：
- 为公寓客人提供的接待处，配有带壁炉的酒吧和休息区。
### 当前状态：
该物业已获得建筑许可，外立面的木质装修已完成。
### 经营概念：
威德斯坦公寓酒店可以视为“The Heimat”综合体的一部分，该综合体包括一座137间客房和40套公寓的酒店。虽然“The Heimat”住宅区已经完成，并且大部分公寓已售出，但酒店仍处于毛坯状态。
在威德斯坦公寓酒店项目开发完成后，计划销售投资公寓。
可以选择自己经营或在酒店开业后将旅游公寓和餐饮业务出租给“The Heimat”酒店的运营商。
### 购买价格和投资：
当前状态下的购买价格为450万欧元。预计完成后，进一步投资将达到600万欧元。
该物业免中介费出售给买方。
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
