中文（简体）– 项目概览
竣工时间： 2029年第四季度
楼层数量： 47层
总办公面积： 54,100平方米
共91个办公单位，包括59个高端办公室、30个半层单位、2个整层单位
面积范围： 约773平方米（半层）至1,545平方米（整层）
超过1,000个停车位
亮点与配套设施
办公室
总单位数：超过 54,079 平方米
GSA（%）：未注明
组成部分明细
联合办公与商务设施
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室内面积：1,216.68 平方米
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室外面积：347.64 平方米
-
总面积：1,564.32 平方米
健身房、泳池和健康设施
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室内面积：2,730.20 平方米
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室外面积1：667.59 平方米
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室外面积2：243.07 平方米
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总面积：3,640.86 平方米
零售区
独立办公室
• 共 59 单元
• 平均净面积（NSA）：377 平方米（约 4,056 平方英尺）
半层办公室
• 共 30 单元
• 平均净面积（NSA）：664 平方米（约 7,143 平方英尺）
• 平均总面积（GSA）：785 平方米（约 8,451 平方英尺）
整层办公室
• 共 2 单元
• 平均净面积（NSA）：约 1,115 平方米（约 12,001 平方英尺）
• 平均总面积（GSA）：1,573 平方米（约 16,937 平方英尺）
总计：91 个单元
办公空间分布
标准办公室
共 59 单元
平均净面积（NSA）：377 平方米 / 4,056 平方英尺
平均总建筑面积（GSA）：461 平方米 / 4,966 平方英尺
半层办公室
共 30 单元
平均净面积（NSA）：664 平方米 / 7,143 平方英尺
平均总建筑面积（GSA）：785 平方米 / 8,451 平方英尺
整层办公室
共 2 单元
平均净面积（NSA）：1,201 平方米 / 12,924 平方英尺
平均总建筑面积（GSA）：1,573 平方米 / 16,937 平方英尺
总计：91 单元
| 项目特点 |
详细信息 |
| 单元类型 |
单元 01 |
| 面积 |
室内面积： 7,167 平方英尺 (≈ 666.76 平方米) 室外面积： 1,037 平方英尺 (≈ 96.34 平方米) 总面积： 8,204 平方英尺 (≈ 762.10 平方米) |
| 内部尺寸 |
56 米 × 34 米 |
| 层高 |
3.0 米 |
| 容纳密度 (1:10) |
114 – 126 人 |
| 景观视野 |
哈利法塔、帆船酒店、朱美拉海滩 |
| 开发商提供的卫生间 |
不包括 |
| 内部装修 |
Shell & Core（毛坯交付） |
| 露台铺装 |
天然石材（花岗岩、石灰石、洞石等）及绿化设计 |
| 停车位数量 |
21 – 27 个 |
| 特别景观 |
2 个办公室可享：– 商业湾景观 – 宝格丽景观 – 哈利法塔景观 – 帆船酒店景观 |
| 项目 |
详情 |
| 单元 |
单元 01 |
| 室内面积 |
7,167 平方英尺 (≈ 666.76 平方米) |
| 室外面积 |
1,037 平方英尺 (≈ 96.34 平方米) |
| 总面积 |
8,204 平方英尺 (≈ 762.10 平方米) |
| 室内尺寸 |
56 米 × 34 米 |
| 层高 |
3.0 米 |
| 容纳密度（1:10） |
114 – 126 人 |
| 景观视野 |
哈利法塔、帆船酒店、朱美拉海滩 |
| 卫生间 |
不包含 |
| 内部装修 |
毛坯交付（Shell & Core） |
| 办公露台 |
天然石材（花岗岩/石灰石/洞石）+ 绿植布置 |
| 停车位 |
21 – 27 个 |
| 特别视野 |
商业湾、宝格丽、哈利法塔、帆船酒店 |
投资策略
1. 项目交付前转售（期房转售）
资金占用率： 仅需支付50%购房款
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房产总价约为 2,200万迪拉姆（400 平方米）
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实际投入仅为 1,100万迪拉姆
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预计完工后市场价格： 3,000万至3,500万迪拉姆
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潜在收益： 800万至1,300万迪拉姆，无需支付剩余50%
2. 长期出租
为何现在行动？
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房源数量有限
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OMNIYAT 此类高端项目通常在几周内即售罄
点击观看 YouTube 视频（Omniyat Group）
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
