POST HOTEL & RESIDENCES
6490 Andermatt
说明
支付计划 – POST Hotel & Residences
时间点 | T0 | T0 + 2 个月 | T0 + 6 个月 | T0 + 12 个月 | T0 + 18 个月 | T0 + 24 个月 | T0 + 30 个月 / 交房 |
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阶段 | 预订 | 公证签署 | 第一次付款 | 第二次付款 | 第三次付款 | 第四次付款 | 第五次付款 / 交房 |
支付比例(%) | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 40% |
备注 | 签署预订表 | 2个月内进行公证 | 公证后4个月内付款 | 距上次付款6个月内付款 | 距上次付款6个月内付款 | 距上次付款6个月内付款 | 最后一笔付款在交房时支付 |
商业住宅 —— 投资机会
总单位数量: 19 套
可选户型:
-
10 套 2.5 房型
1间卧室,1间浴室,客厅及厨房 -
6 套 3.5 房型
2间卧室,1间浴室,客厅及厨房 -
3 套 4.5 房型
3间卧室,1间浴室,客厅及厨房
主要投资优势:
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资格限制: 瑞士籍及外国买家皆可购买
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买家类型: 可为自然人或公司
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数量不限: 可购买多套单位
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可转售: 单位可随时转售
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回报保障: 前三年保证5%自有资本收益率(ROE)
使用规定:
-
商业用途要求:
所有单位必须用于短租,由项目方提供专业管理服务
购房时须签署租赁管理协议 -
允许私人使用:
业主每年最多可自用12周
购房附加费用:
-
土地登记费:
购房总价的 1.1%,在产权转让时支付 -
印花税:
购房总价的 0.3%,在购房合同签署时支付 -
抵押证书(如有融资):
抵押金额的 0.8%,如买方申请贷款,则在产权转让时支付 -
公证费及土地注册费:
在购房合同签署时支付 -
超认证(如不亲自前往公证):
-
在购房合同签署时支付
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需要一份授权书(如由持阿联酋护照者代办)
-
费用约为 CHF 1,200(参考价)
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租赁结构:
年租金总收入
− 装修基金
− 品牌授权费用
− 配置基金
= 年净收入
年净收入分配:
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管理费(30%)
-
业主收益(70%)
− 减去物业杂费(X 瑞郎/平方米)
= 业主净利润
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
平面图
不动产基本数据
- 购买价格 €3,906,600.00
- 房间 2.5
价格信息
购买价格: | €3,906,600.00 |
- 土地登记费 1.1%
- 房地产转让税 0.3%
不动产基本数据
- 房屋编号 2927
- 房间 2.5
- 房屋类型 Wohnung
- 使用类型 住房 设施
- 总面积 大约 98 m2