POST HOTEL & RESIDENCES

6490 Andermatt

说明

支付计划 – POST Hotel & Residences

时间点 T0 T0 + 2 个月 T0 + 6 个月 T0 + 12 个月 T0 + 18 个月 T0 + 24 个月 T0 + 30 个月 / 交房
阶段 预订 公证签署 第一次付款 第二次付款 第三次付款 第四次付款 第五次付款 / 交房
支付比例(%) 10% 10% 10% 10% 10% 10% 40%
备注 签署预订表 2个月内进行公证 公证后4个月内付款 距上次付款6个月内付款 距上次付款6个月内付款 距上次付款6个月内付款 最后一笔付款在交房时支付

商业住宅 —— 投资机会

总单位数量: 19 套
可选户型:

  • 10 套 2.5 房型
    1间卧室,1间浴室,客厅及厨房

  • 6 套 3.5 房型
    2间卧室,1间浴室,客厅及厨房

  • 3 套 4.5 房型
    3间卧室,1间浴室,客厅及厨房


主要投资优势:

  • 资格限制: 瑞士籍及外国买家皆可购买

  • 买家类型: 可为自然人或公司

  • 数量不限: 可购买多套单位

  • 可转售: 单位可随时转售

  • 回报保障: 前三年保证5%自有资本收益率(ROE)


使用规定:

  • 商业用途要求:
    所有单位必须用于短租,由项目方提供专业管理服务
    购房时须签署租赁管理协议

  • 允许私人使用:
    业主每年最多可自用12周


购房附加费用:

  • 土地登记费:
    购房总价的 1.1%,在产权转让时支付

  • 印花税:
    购房总价的 0.3%,在购房合同签署时支付

  • 抵押证书(如有融资):
    抵押金额的 0.8%,如买方申请贷款,则在产权转让时支付

  • 公证费及土地注册费:
    在购房合同签署时支付

  • 超认证(如不亲自前往公证):

    • 在购房合同签署时支付

    • 需要一份授权书(如由持阿联酋护照者代办)

    • 费用约为 CHF 1,200(参考价)


租赁结构:

年租金总收入
− 装修基金
− 品牌授权费用
− 配置基金
= 年净收入

年净收入分配:

  • 管理费(30%)

  • 业主收益(70%)
    − 减去物业杂费(X 瑞郎/平方米)
    = 业主净利润


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

平面图

房地产

  • 1210 Wien,Floridsdorf
  • €545,000.00 - €629,500.00
房地产

  • 1210 Wien,Floridsdorf
房地产

  • 1210 Wien,Floridsdorf