### 物业描述：
出售的是一家年久失修、需要翻新的二季运营酒店，位于卡尔滕、施蒂利亚和萨尔茨堡的三国交界处，海拔1400米。
酒店结构如下：
- 70个床位，37间客房；
- 33间双人房（其中2间为公寓）
- 4间单人房
- 7间员工宿舍，配有现代化的厨房（包括冷藏室和储藏室）
- 可容纳约80人的餐厅
- 可容纳约80人的酒店餐厅（也非常适合举办研讨会）
- 日光露台
- 酒吧“阿尔姆凯勒”
- 配备新机器的洗衣房
- 宽敞的桑拿房，配有休息区和卫生设施
- 游泳池（目前关闭）
- 健身房，包含8个器械和一个日光浴室
- 带有2台台球桌的游戏室
- 约20个有顶停车位及一个大型露天停车场（也适合巴士）
- 配有照明和会所的冰壶场
此外，整个建筑配有扩音系统。
### 位置：
- 缆车距离酒店仅50米，是卡尔滕最美丽的高山谷之一。
酒店旁边约50米处有缆车，适合滑雪、单板滑雪、越野滑雪、冰上运动、冰壶、滑雪和马拉雪橇。
### 距离：
- 克拉根福机场：61.2公里 - 59分钟
- 维也纳：287公里 - 3小时25分钟
- 特里斯特（意大利）：247公里 - 2小时55分钟
- 格拉多（意大利）：233公里 - 2小时55分钟
### 高速公路：
- A2南高速公路：69.9公里 - 1小时13分钟
- A9皮尔纳高速公路：192公里 - 2小时12分钟
- A10陶尔高速公路：76.1公里 - 1小时18分钟
该物业尚未提供能源证书，已向业主请求，并就新法律法规（EAVG 2012）进行了书面说明。
### 购房附加费用：
- 房产税：3.5%
- 土地登记费：1.1%
- 中介佣金：3.6%（含增值税）
- 合同起草费用
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
